西安装修装饰公司_二手房验收要注意哪些问题?

　　近些年，越来越多的人将目光放到二手房上面，相比于新房，二手房的价格更能让人接受，并且二手房建造时间早，周围服务设施很齐全，往往靠近商圈，医疗资源，学业资源充足的地方，交通也很便利，今天就让我们一起来了解一下二手房验收要注意哪些问题吧。

　　1、墙地面验收：二手房需要做墙面防水，建议刷三遍防水层，再铺墙地砖。从外观上看，检查砖面的平整度，砖面的缝隙是否规整，有无破损、塌角。从内部来看，检查墙面地板局部空鼓率低于5%。

　　2、水路验收：用软管连接改造后的冷热水管道，保证整个室内管道的冷热水管道同时受压；装上打压器，里面装满水，管内空气排出，使整个回路充满水；关闭外面的水表和闸阀。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟后压力降不大于0.05MP。还要检查地面是否有局部积水，检查地漏、卫生间、面盆是否畅通。

　　3、电路验收：电路测试要准备专业工具，一定要注意安全。500V绝缘电阻表用于测试强验收中各回路的绝缘电阻值，用专门的网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确，建议找装修公司要管线图，方便以后排除故障。

　　4、油漆验收：油漆验收主要采用目测和手摸，检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。

　　5、木工验收：检查木门的开启方向是否合理，开闭是否灵活。木门的上、左、右门缝不超过3mm，下门缝正常为5-8mm。检查柜门开关是否正常，是否容易打开，把手和锁是否安装正确。

　　6、不同时段多次验房：晴天验房观察房屋通风、采光、外墙，夜间验房检查小区物业管理、噪音情况，雨后验房查看房屋墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉现象。

　　7、查看是否有私搭私建部分：查看二手房是否占用楼顶平台、楼道等，检查房屋内外结构是否有改动，是否有隔间或人为封闭阳台。

　　8、小区物业管理水平考察：咨询物业关于水、电、煤、暖气等费用如何收取，观察公共走廊的整洁程度和布局，检查保安的数量和水平，小区的绿化水平。

　　以上便是给大家详细介绍了二手房验收要注意哪些问题，希望能够给大家带来帮助。如需了解更多装修知识敬请关注西安装修公司东易日盛！